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12月27日，嘉实京东仓储基础要领REIT发布公告，京东集团首创东谈主刘强东拟在二级市集增抓不逾越1亿元。

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据统计，该基金最近30个走动日的平均单日成交额约为1024万元，个别走动日致使仅有三四百万元的规模，因此前述1亿元的增抓事项无疑对二级市集的走动价钱有一定守旧作用。此外，在行情抓续磨底之时，年内已有中原合肥高新改造产业园REIT、华安百联花费REIT等多只基金官宣原始权利东谈主在二级市集的增抓事项。

刘强东增抓嘉实京东仓储基础要领REIT

12月27日，嘉实京东仓储基础要领REIT发布公告，京东集团首创东谈主、董事局主席刘强东看成基金原始权利东谈主之一致行径东谈主，基于对基金及物流基础要领形貌改日发展远景的信心和永久投资价值的认同，自公告之日起24个月内通过二级市集买入或走动所认同的其他形势增抓基金份额，增抓金额不逾越1亿元。

据统计数据，截止12月27日，嘉实京东仓储REIT在二级市集报收2.76元，年化派息率为5.79%。此外，最近30个走动日的平均单日成交额约为1024万元，个别走动日致使仅有三四百万元的规模，因此前述1亿元的增抓事项无疑对走动价钱有一定守旧作用。

REITs合座行情磨底之际，年内原始权利东谈主或一致行径东谈主对公募REITs的增抓时有出现。

12月27日，中原合肥高新改造产业园REIT公告，本基金原始权利东谈主合肥高新股份有限公司自2023年12月26日（含）起不逾越12个当然月，猜度增抓本基金基金份额不逾越2800万份中文字幕 在线av，不逾越本基金已刊行基金总份额的4.00%。截止公告流露日，增抓猜度实施期限已届满，合肥高新股份累计增抓本基金份额2594431份，占本基金已刊行基金总份额的0.37%。本次增抓猜度实施完成后，本基金原始权利东谈主猜度抓有基金份额比例从25%增多至25.37%。

8月份，华安基金公告，旗下华安百联花费REIT在8月16日上市首日，取得原始权利东谈主上海百联一致行径东谈主猜度通过上交所竞价走动形势增抓1084.49万份，占刊行总份额的1.084%。

3月，中信建投国度电投新动力REIT、中航京能光伏REIT等两单新动力REITs均通知获原始权利东谈主增抓。

折价率高达15.99%

尊府清爽，嘉实京东仓储REIT于2023年2月8日在上海证券走动所上市，是首只民企仓储物流REIT，其底层财富包括京东集团位于廊坊、武汉和重庆的三处物流园区，猜度建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓。

与嘉实京东仓储REIT增抓公告一同流露的还有底层项指标续租情况公告：基金现在抓有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地形貌（中转配送中心）一期形貌、廊坊市开辟区京东亚洲一号廊坊经开物流园形貌和武汉市东西湖区京东商城亚洲 1 号仓储华中总部建设形貌。

其中，廊坊形貌、武汉形貌面前租借条约肤浅施行，租期均未到期，按摄影应租借条约的商定，2025年房钱单价将比2024年连接增长3%。此外，重庆形貌公司与主要承租东谈主重庆京邦达物流有限公司的租借条约将于2024年12月31日到期。重庆形貌可租借面积 184，568.56平方米，合座出租给重庆京邦达，2024年推论净灵验房钱为23.98元/平方米/月（含税含物业费，下同），且自2025年1月起，续租首年肇端净灵验房钱为20.16元/平方米/月。

据三季报，嘉实京东仓储基础要领REIT在三季度内连接保抓了隆重的增长态势，终明晰收入2702.65万元，净利润高达694.62万元，同期，沟通行径产生的现款流量净额约为2926.60万元。

值得一提的是，固然基本面企稳，但在二级市集方面依旧永久处于折价情景，截止12月27日折价比例约为15.99%。不仅如斯，高速公路、产业园和仓储物流等关系家具也均是折价“高发区”，相背清洁动力、保障性住房等均有高出比例的溢价。

海通证券以为，仓储物流园区的买卖形式正在履历从“物流要领”向“物流生态”的深层升沉，改日行业将抓续取得政策和本钱的双重股东，为经济高效启动提供强盛的守旧。而仓储物流REITs不仅是一种财富证券化的体式，更是改日供应链优化与物流效果提高的热切基础，取得政府连年来的轻易支抓。

复盘往日三年产业园REITs二级市集推崇，中金公司以为基本面波动是产业园REITs估值调遣的主要身分。本年以来，在履历过充分估值调遣后，重迭部分心态出现沟通触底企稳迹象，产业园REITs估值出现建筑企稳行情。

中金公司暗示，产业园形貌基本面正处于筑底阶段，且估值或已位于合宜区间，具备中永久竖立价值。

高比例分成诱骗险资布局

12月17日，华安张江产业园REIT公告了年内第一次分成。分成次数方面，年内中原和达高科REIT和中原合肥高新REIT也曾完成了5次分成，中金山东高速REIT、嘉实京东仓储基础要领REIT等也完成了4次分成。

中信建投基金基金司理徐程龙暗示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能取得更高和更详情收益的投资选拔。他还指出，公募REITs在我国看成一种新兴的投资品种兼具股性与债性，召募的资金主要用于投资具有结识现款流的基础要领形貌，其与股票、债券等传统财富的关系性较低，具有收益结识性高、投资门槛低、流动性高档优点。

隆重的分成还诱骗了风险偏好更低的险资布局，在12月25日最新上市的华安外高桥仓储物流REIT战投名单中，出现了太平洋东谈主寿、泰康东谈主寿等机构。

此外，11月21日招商高速公路REIT的战投名单中，中国东谈主寿、祥瑞东谈主寿、东谈主保寿险以及紫金财险分裂通过家具账户或自有资金成为该REIT的计谋投资方，保障公司的计谋配售和网下配售份额之和占总份额的14.74%。

华北某公募东谈主士指出，险资在投资方面更垂青合座收益的结识，倾向于竖立多元丰富的财富，公募REITs的形貌财富大多有比拟结识的现款流，是险资好奇的投资对象，尽管二级市鸠集有价钱波动，但也得当保障资金的长线投资属性。

责编：汪云鹏

校对：杨立林中文字幕 在线av